Vpis lastninske pravice

Zakaj je to pomembno

V Sloveniji se lastninska pravica na nepremičnini pridobi z vpisom v zemljiško knjigo. Plačana kupnina in podpisana pogodba vam dasta obligacijski zahtevek do prodajalca, ne pa lastninske pravice nasproti vsem drugim.

Med overitvijo in vpisom obstaja obdobje, v katerem je nepremičnina še vedno vpisana na prodajalca. Če v tem času kdo doseže vpis pred vami - upnik z zastavno pravico, izvršba, drug kupec - je vaš položaj bistveno slabši. Zato vrstni red ni administrativna podrobnost, temveč bistvo tega koraka.

Kje to preverite

Institucija	Portal	Kaj dobite	Cena	Prijava
Vrhovno sodišče RS	Portal eZK / javni vpogled	Stanje vpisov in plomb na nepremičnini	0 EUR	ni potrebna
Vrhovno sodišče RS	eSodstvo	Elektronska vložitev predloga	sodna taksa	potrebna
Notar	Vložitev predloga	Predlog, pretvorba listin, hramba originalov	notarska tarifa in taksa	osebno

Kako preverite, korak za korakom

1. V pogodbi določite, kdo vloži zemljiškoknjižni predlog, do kdaj in kdo krije stroške - praviloma je to notar takoj po overitvi.
2. Poskrbite, da je predlog vložen isti dan kot overitev; vsak dan zamika je dan tveganja.
3. Če posel ni zaključen v enem koraku (na primer kupnina se plačuje v tranšah), z notarjem preverite zaznambo vrstnega reda, ki ohrani vaše mesto v vrsti.
4. Plačajte sodno takso v roku, ki ga določi sodišče - neplačana taksa pomeni, da se šteje, da je predlog umaknjen.
5. Po vložitvi preverite, ali je na nepremičnini vidna plomba z vašo zadevo.
6. Ko prejmete sklep, preverite, ali je vpisano točno to, kar je bilo dogovorjeno: vaše ime, delež, pripadajoči deli, izbris bremen.
7. Po pravnomočnosti pridobite nov izpisek in ga shranite skupaj s pogodbo.

Kako berete rezultat

Plomba pomeni, da o nepremičnini teče postopek in da bo vpis učinkoval od trenutka vložitve predloga, ne od trenutka odločitve. Zato je vložitev tisto dejanje, ki zavaruje vaš vrstni red.

Zaznamba vrstnega reda rezervira mesto v vrsti za določen čas, kar je uporabno, kadar med dogovorom in dokončnim vpisom mine več tednov. Predlog zanjo praviloma vloži notar.

Sodna taksa se odmeri po zakonu in je odvisna od vrednosti nepremičnine in vrste vpisa; za nepremičnino v vrednosti okoli 100.000 EUR gre za približno 80 EUR. Postopek do sklepa traja običajno nekaj dni, do pravnomočnosti pa približno mesec.

Kaj pomeni slab izid

• Na nepremičnini se pojavi plomba, ki ni vaša. Nemudoma se posvetujte z notarjem ali odvetnikom - vrstni red se ne popravlja za nazaj.
• Predlog ni bil vložen takoj po overitvi. Zahtevajte pojasnilo in vložitev; če je pogodba to predvidela, je to kršitev pogodbene obveznosti.
• Sklep vsebuje napačne podatke. Preverite rok za pritožbo in ukrepajte v njem; kasnejši popravki so dražji.
• Hipoteka po vpisu ni izbrisana. Aktivirajte mehanizem iz pogodbe (izbrisna pobotnica, notarska hramba) in ne izplačajte zadnje tranše, dokler izbris ni izveden.

Vprašanja za prodajalca

• Ali soglašate, da predlog vloži notar takoj po overitvi?
• Kdo krije sodno takso in notarjev strošek vložitve?
• Ali je na nepremičnini kakšna zaznamba ali plomba, ki še ni razrešena?

Pogosta vprašanja

Ali lahko predlog vložim sam?

Da, prek portala eSodstvo, za nekatere vpise pa je potreben notar (na primer za zaznambo vrstnega reda). Vlogo za vpis lastninske pravice je mogoče vložiti tudi osebno na sodišču.

Kdaj sem lastnik - ob plačilu ali ob vpisu?

Ob vpisu. Učinek vpisa pa se šteje od trenutka vložitve predloga, zato je pomembno, da je predlog vložen brez zamika.

Kaj se zgodi, če prodajalec med tem proda nepremičnino še komu?

Prednost ima tisti, ki prej vloži zemljiškoknjižni predlog. Prav to je razlog, da se predlog vloži takoj in da se pri daljših poslih uporabi zaznamba vrstnega reda.