Kako preberete zemljiškoknjižni izpisek

Zakaj je to pomembno

Prodaja se lahko sklene le tisto, kar je v zemljiški knjigi zapisano kot lastnina prodajalca. Če se izkaže, da stanje v knjigi ni takšno, kot ga je prodajalec opisal - drug lastnik, neurejena delitev po dedovanju, vpisana hipoteka banke - je vplačana ara najmanj zamrznjena za mesece, v slabšem primeru izgubljena. Izpisek je prva stvar, ki jo pogledate, in edina, ki je zastonj.

Kje to preverite

Institucija	Portal	Kaj dobite	Cena	Prijava
Vrhovno sodišče RS	Portal eSodstvo, podportal eZK	Redni izpisek za nepremičnino	0 EUR	SI-PASS (smsPASS ali Rekono)
Vrhovno sodišče RS	Portal eSodstvo, podportal eZK	Zgodovinski izpisek in seznam Dn zadev	0 EUR	SI-PASS
Geodetska uprava RS (GURS)	Javni vpogled v podatke o nepremičninah	Identifikator nepremičnine	0 EUR	ni potrebna

Kako preverite, korak za korakom

1. Od prodajalca zahtevajte identifikator nepremičnine: katastrsko občino, številko stavbe in številko dela stavbe za stanovanje, ali parcelno številko za zemljišče.
2. Če ga ne dobite, ga poiščite po naslovu v javnem vpogledu v podatke o nepremičninah.
3. Na portalu eSodstvo se prijavite s SI-PASS, med javnimi izpisi izberite redni izpisek in vnesite identifikator.
4. Izpisek shranite s časovnim žigom - stanje se lahko spremeni med ogledom in podpisom, zato ga tik pred podpisom ponovite.
5. Preverite, ali se ime lastnika ujema z osebo, ki pogodbo podpisuje, in ali podpisnik nastopa z veljavnim pooblastilom.

Kako berete rezultat

Izpisek ima tri dele. Osnovni pravni položaj pove, kaj je predmet vpisa in kako je nepremičnina oblikovana. Del z lastninsko pravico pove, kdo je lastnik in v kakšnem deležu. Zadnji del so bremena in zaznambe: hipoteke, služnosti, prepovedi odtujitve, zaznambe izvršbe in vrstni red še nerešenih zadev.

Plombe so posebej pomembne: pomenijo, da je o nekem vpisu že vložen predlog, o katerem sodišče še ni odločilo. Dokler plomba visi, stanje v knjigi ni dokončno.

Kaj pomeni slab izid

• Lastnik ni prodajalec. Ne plačajte are, dokler ni jasno, kdo je stranka pogodbe. Če gre za dedovanje brez izvedenega sklepa, počakajte na vpis ali pa odstopite.
• Odprta plomba. Zahtevajte pojasnilo, kaj je v teku, in pogodbo pogojite z izidom tistega vpisa.
• Vpisana prepoved odtujitve. Brez soglasja upravičenca prenos ni mogoč - to je razlog za odstop, ne za pogajanje.

Vprašanja za prodajalca

• Kdaj ste nazadnje pridobili izpisek in ali od takrat teče kakšen vpis?
• Ali kdo od solastnikov ne soglaša s prodajo?
• Kdo bo poskrbel za izbris obstoječih bremen in do kdaj?

Pogosta vprašanja

Ali je izpisek res brezplačen?

Da. Redni in zgodovinski izpisek sta na portalu eSodstvo brezplačna, potrebujete pa uporabniški račun SI-PASS z najmanj srednjo ravnjo zanesljivosti, na primer smsPASS ali Rekono. Overjen izpisek, ki ga izda sodišče, se plača s sodno takso.

Koliko časa je izpisek veljaven?

Formalnega roka veljavnosti ni, stanje pa se lahko spremeni vsak dan. Za podpis pogodbe si priskrbite izpisek, ki ni starejši od nekaj dni.