Preverite nepremičnino, preden podpišete.
Nakup se sklene v nekaj tednih, napaka pa ostane desetletja. Vodič razbije odločitev na posamezne preveritve: ena stran je ena preveritev, z navodilom, kje jo opravite pri uradnem viru, kako berete rezultat in kaj pomeni slab izid.
Brez registracije in brez oglasov. Vsaka stran vodi na uradni register ali pristojno institucijo, ne na naše podatke.
Začnite tu
Preveritve, ki ujamejo najdražje napake.
- Kako preberete zemljiškoknjižni izpisekZemljiška knjiga pove, kdo je lastnik in kaj nepremičnino bremeni. Izpisek je brezplačen in ga na portalu eSodstvo dobite v nekaj minutah.
- Hipoteke, služnosti in druga bremenaBremena ostanejo na nepremičnini tudi po prodaji. Preverite, kaj je vpisano, kdo ga izbriše in kdaj - preden vplačate aro.
- Je stanovanje etažno urejenoStanovanje lahko kupite kot samostojno nepremičnino le, če je etažna lastnina vpisana v zemljiško knjigo. Sicer kupujete idealni delež stavbe.
- Kaj so podobne nepremičnine res dosegleOglasna cena ni cena posla. V evidenci trga nepremičnin (ETN) brezplačno preverite, po čem so se podobne nepremičnine v soseski res prodale.
- Davek na promet, DDV in drugi stroškiPri rabljeni nepremičnini 2 % davka na promet plača prodajalec, pri novogradnji DDV. Kupčevi stroški so notar, taksa, cenitev in posrednik.
Po področjih
Štiri skupine preveritev, od lastništva do podpisa pogodbe.
Pravno in lastništvo
Kaj kupujete in od koga - lastništvo, bremena, dovoljenja in status stavbe.
9 preveritev →Tveganja in okolje
Kaj lokacija naredi nepremičnini - voda, hrup, tla, zrak in zavarovana območja.
8 preveritev →Cena in stroški
Koliko je vredna in koliko stane, da jo imate - realizirane cene, dajatve in opremljenost.
7 preveritev →Postopek in financiranje
Kako teče posel - od ponudbe in are do vpisa v zemljiško knjigo.
7 preveritev →