Radon v stavbi

Zakaj je to pomembno

Radon je naravni radioaktivni plin, ki nastaja pri razpadu urana v tleh in po razpokah, prebojih instalacij in neizoliranih tleh vstopa v stavbo. Je brez barve, vonja in okusa, zato ga na ogledu ne morete zaznati, po ocenah Svetovne zdravstvene organizacije pa je za kajenjem drugi najpogostejši vzrok pljučnega raka.

Za kupca je pomembno predvsem to, da je radon lastnost konkretne stavbe, ne le konkretne občine. Dve sosednji hiši na istem terenu imata lahko povsem različni koncentraciji, ker imata različno izvedene temelje, klet in prezračevanje.

Dobra novica je, da je radon eno redkih tveganj s poceni rešitvijo. Meritev stane nekaj deset evrov, sanacija pa se pogosto konča pri tesnjenju prebojev in urejenem prezračevanju kleti, kar je bistveno ceneje od večine drugih napak, ki jih odkrijete po nakupu.

Kje to preverite

Institucija	Portal	Kaj dobite	Cena	Prijava
Uprava RS za varstvo pred sevanji	Radonski zemljevid na gov.si	Ali je občina uvrščena med radonska območja	0 EUR	ni potrebna
Pooblaščeni izvajalci	Seznam na gov.si	Kdo sme opraviti meritev, ki nekaj velja	0 EUR za seznam	ni potrebna
Pooblaščeni izvajalec	Meritev z detektorjem	Dejansko koncentracijo v tej stavbi	30-100 EUR na detektor	naročilo
Prodajalec	Poročilo o meritvi, če obstaja	Prejšnjo meritev in morebitno sanacijo	0 EUR	zahtevate ga

Kako preverite, korak za korakom

1. Na strani gov.si o zmanjševanju izpostavljenosti radonu odprite radonski zemljevid in poiščite občino nepremičnine.
2. Zabeležite, ali je občina med tistimi z znano povišano izpostavljenostjo ali med tistimi, kjer potekajo dodatne meritve.
3. Pri prodajalcu vprašajte za morebitno opravljeno meritev radona in za poročilo o njej. Če je bila izvedena sanacija, zahtevajte dokumentacijo o izvedenih ukrepih.
4. Ne glede na občino ocenite izpostavljenost stavbe: pritličje ali klet brez hidroizolacije, bivalni prostori v kleti, stik z zemljino in redko prezračevanje pomenijo večje tveganje kot stanovanje v tretjem nadstropju.
5. Če gre za hišo, pritlično stanovanje ali bivalne prostore v kleti, naročite meritev pri pooblaščenem izvajalcu z ustreznim detektorjem.
6. Za odločitev o nakupu je uporabna krajša indikativna meritev, izvedena v kurilni sezoni pri običajnem prezračevanju. Za dokončno oceno je merodajna dolgotrajna meritev, ki traja do enega leta.
7. Če je rezultat visok, se s prodajalcem dogovorite o sanaciji ali o znižanju cene, in šele nato podpišite.

Kako berete rezultat

Referenčna raven povprečne letne koncentracije radona v bivalnih in delovnih prostorih je 300 Bq/m3. Pod to vrednostjo ukrepi praviloma niso potrebni, nad njo pa so smiselni, pri čemer velja, da nižje ko je, bolje je, saj varne meje ni.

Rezultat je odvisen od načina merjenja. Kratka meritev pozimi pri zaprtih oknih pokaže višje vrednosti od letnega povprečja, poletna meritev pri odprtih oknih pa nižje, zato brez podatka o trajanju in obdobju meritve številka ni primerljiva.

Radonski zemljevid pove nekaj o tleh, ne o stavbi. Občina zunaj rdečih območij ni jamstvo, in obratno: hiša v radonski občini je lahko po zaslugi kakovostne izolacije tal povsem neproblematična.

Za novogradnje velja, da morajo biti načrtovane in izvedene tako, da koncentracije ne presegajo referenčne ravni, kar je pri nakupu novega objekta vprašanje za projektanta in izvajalca.

Kaj pomeni slab izid

• Izmerjena koncentracija nad 300 Bq/m3. Pogodbo pogojite z izvedeno sanacijo ali se pogajajte o ceni v višini stroška sanacije in ponovne meritve.
• Zelo visoka koncentracija v bivalnih prostorih v kleti. Odstop ali odločitev, da teh prostorov ne boste uporabljali za bivanje. Otroška soba v kleti radonske hiše je najslabša možna kombinacija.
• Prodajalec pozna meritev, a je noče pokazati. Opozorilni znak. Zahtevajte lastno meritev kot pogoj za podpis.
• Objekt v radonski občini, brez hidroizolacije in brez kakršne koli meritve. Ne odstopite, ampak izmerite. Nepoznana koncentracija je pogajalsko izhodišče, ne razlog za paniko.
• Novogradnja brez dokazila o protiradonskih ukrepih v radonski občini. Zahtevajte pojasnilo projektanta, saj gre za zahtevo predpisa, ne za dodatno opremo.

Vprašanja za prodajalca

• Je bila v stavbi kdaj izmerjena koncentracija radona, kdaj in s kakšnim rezultatom?
• So bili izvedeni protiradonski ukrepi, in kakšni?
• Ali so bivalni prostori v kleti ali v pritličju v stiku z zemljino?
• Kako je urejeno prezračevanje kleti in ali obstaja rekuperacija?

Pogosta vprašanja

Ali je meritev radona obvezna pri prodaji?

Ne. Prodajalcu je ni treba opraviti, zato jo mora kot pogoj vpeljati kupec, praviloma kot odložni pogoj v predpogodbi ali kot dogovor o znižanju cene, če je rezultat visok.

Koliko stane sanacija?

Odvisno od vzroka. Tesnjenje prebojev in razpok ter urejeno prezračevanje kleti sta v razredu nekaj sto do nekaj tisoč evrov, aktivni sistem odsesavanja izpod plošče pa je dražji. V vsakem primeru gre za enkraten strošek, ne za trajno napako nepremičnine.

Ali radon prizadene tudi stanovanja v blokih?

Predvsem pritlična in tista nad kletmi ali garažami v stiku z zemljino. Z višino nadstropja tveganje hitro pade, zato je pri stanovanju v višjih etažah meritev redkeje potrebna.