Kakovost pitne vode

Zakaj je to pomembno

Pri stanovanju v mestu je pitna voda redko problem, pri hiši na podeželju pa je lahko odločilna. Razlika ni v ceni vode, ampak v tem, kdo odgovarja za njeno neoporečnost: pri javnem vodovodu upravljavec, pri lastnem viru pa lastnik, torej vi.

Druga plat je vodovarstveno območje. Če nepremičnina leži na območju, ki varuje vodni vir, veljajo omejitve za gradnjo, za odvajanje odpadne vode, za kurilno olje in za rabo zemljišča, in te omejitve se z leti prej zaostrujejo kot rahljajo.

Tretja plat so hišne instalacije. Voda je lahko na vstopu v stavbo brezhibna in na pipi neustrezna, ker so cevi svinčene, ker je bojler zanemarjen ali ker v redko rabljenem sistemu zastaja in omogoča razrast legionele.

Kje to preverite

Institucija	Portal	Kaj dobite	Cena	Prijava
Upravljavec vodovoda	Letno obvestilo in objave o skladnosti	Rezultate notranjega nadzora za to oskrbovalno območje	0 EUR	ni potrebna
NIJZ	Letna poročila o pitni vodi	Državni pregled skladnosti po oskrbovalnih območjih	0 EUR	ni potrebna
Direkcija RS za vode	Atlas voda	Ali parcela leži na vodovarstvenem območju	0 EUR	ni potrebna
NLZOH ali drug pooblaščeni laboratorij	Analiza vzorca	Dejansko kakovost vode iz lastnega vira ali s pipe	60-300 EUR	naročilo

Kako preverite, korak za korakom

1. Ugotovite, ali je nepremičnina priključena na javni vodovod ali na lastno oskrbo, torej na vodnjak, kapnico ali vaški vodovod. To vprašajte prodajalca in preverite v pogodbi z upravljavcem ali na zadnjem računu.
2. Pri javnem vodovodu poiščite upravljavca in na njegovi spletni strani preberite zadnje letno obvestilo in objavljene izvide notranjega nadzora za to oskrbovalno območje.
3. Preverite, ali so bili v zadnjih letih izdani ukrepi, na primer obvezno prekuhavanje ali omejitev uporabe, in kako pogosto. Ponavljajoči se ukrepi so pomembnejši od enkratnega dogodka po neurju.
4. V letnem poročilu NIJZ preverite splošno sliko za območje, na katerem nepremičnina leži.
5. V Atlasu voda preverite, ali parcela leži na vodovarstvenem območju, in v katerem režimu. Pri občini nato preverite, kaj to pomeni za gradnjo, za greznico ali malo čistilno napravo in za ogrevanje.
6. Pri lastnem viru naročite analizo vode pri pooblaščenem laboratoriju in zahtevajte mikrobiološko ter osnovno kemijsko preskušanje. Pri kmetijski okolici dodajte nitrate in pesticide.
7. Pri starejši stavbi na ogledu preverite material hišnih instalacij in starost bojlerja. Pri stavbi, ki je bila dlje časa prazna, je smiselna tudi analiza vode s pipe.

Kako berete rezultat

Poročila govorijo o skladnosti, ne o okusu. Voda je skladna, kadar ustreza zahtevam predpisa o pitni vodi, torej mikrobiološkim in kemijskim parametrom, in prav to je merilo, ki vas zanima.

Monitoring pokriva javno oskrbo. Sistemi, ki oskrbujejo manj kot petdeset prebivalcev, praviloma niso v državnem monitoringu, zato je pri lastnem viru edini vir podatka vaša analiza.

Rezultat analize ima datum in obseg. Mikrobiološko stanje se lahko spremeni v nekaj dneh po nalivu, zato je za vodnjak merodajno več vzorcev v različnih obdobjih, ne eden. Kemijsko stanje, na primer nitrati, se spreminja počasi in je bolj trajna lastnost vira.

Vodovarstveno območje ni napaka nepremičnine. Je pa omejitev, ki jo je treba prebrati: v ožjih režimih so prepovedani posegi, ki so drugje samoumevni, od odvajanja odpadne vode do zemeljskih toplotnih kolektorjev.

Kaj pomeni slab izid

• Lastni vir z neskladnim mikrobiološkim izvidom. Pogodbo pogojite z ureditvijo priprave vode ali s priključkom na javni vodovod, oboje na strošek prodajalca, ali pa se pogajajte o ceni.
• Nitrati ali pesticidi nad mejno vrednostjo v vodnjaku sredi kmetijskih površin. Praviloma odstop, če javnega vodovoda ni na dosegu. Vzroka ne boste odpravili.
• Ponavljajoči se ukrepi prekuhavanja na javnem vodovodu. Pogajanje o ceni in preverjanje pri občini, ali je sanacija sistema načrtovana in financirana.
• Svinčene hišne instalacije v stari stavbi. Pogajanje o ceni v višini prenove instalacij, ki ni majhen poseg.
• Parcela v ožjem vodovarstvenem območju, prodajalec pa zatrjuje, da lahko gradite. Preverite pri občini in Direkciji RS za vode. Če pisnega odgovora ni, ne podpisujte.
• Objekt brez urejenega odvajanja odpadne vode na vodovarstvenem območju. Prevzemate obveznost ureditve, ki je lahko draga in časovno omejena. Pogajanje o ceni.

Vprašanja za prodajalca

• Je objekt priključen na javni vodovod, ali ima lastni vir?
• Kdaj je bila voda nazadnje analizirana in ali lahko dobim izvid?
• So bili v zadnjih letih ukrepi glede vode, na primer prekuhavanje?
• Iz kakšnega materiala so hišne instalacije in kdaj so bile obnovljene?
• Kako je urejeno odvajanje odpadne vode, greznica ali mala čistilna naprava, in kdaj je bila nazadnje izpraznjena?

Pogosta vprašanja

Kdo je odgovoren za kakovost vode v moji hiši?

Upravljavec javnega vodovoda odgovarja do priključka, za hišno instalacijo pa odgovarja lastnik stavbe. Pri lastni oskrbi odgovarja lastnik za vse.

Ali moram vodo iz vodnjaka analizirati pred nakupom?

Če je vodnjak edini vir, je to nepogrešljiva preveritev in mora biti opravljena pred podpisom, ne po njem. Analiza je poceni v primerjavi s tveganjem, da hiša ostane brez pitne vode.

Kaj pomeni, da je nepremičnina na vodovarstvenem območju?

Da veljajo dodatne omejitve pri posegih, pri odvajanju odpadne vode in pri rabi zemljišča, ki so odvisne od režima varovanja. Kaj natanko velja, povesta lokacijska informacija občine in Direkcija RS za vode.