Energetska izkaznica in kaj pove

Zakaj je to pomembno

Energetska izkaznica je edini dokument, ki porabo energije različnih stanovanj opiše po enaki metodologiji, zato je edina podlaga za primerjavo, ki ni prodajalčeva ocena. Razlika med razredoma A in F je pri stanovanju povprečne velikosti nekaj sto evrov na leto, pri starejši samostojni hiši pa redno več kot tisoč evrov na leto - to je znesek, ki se v desetih letih meri v desettisočih.

Izkaznica je hkrati obveznost prodajalca, ne kupca. Lastnik jo mora pri prodaji izročiti kupcu in energijska kazalnika navesti že v oglasu; za oglaševanje brez njiju zakon predpisuje globe. Če je prodajalec nima, to ni razlog, da nakup ustavite, je pa razlog, da jo zahtevate pred podpisom - iz nje pogosto izvestite tisto, česar na ogledu ne vidite.

Kje to preverite

Kaj preverjate	Vir	Cena	Prijava
Ali izkaznica za stavbo ali del stavbe obstaja	Javni vpogled v podatke o nepremičninah (GURS)	0 EUR	ni potrebna
Vsebina izkaznice v obliki PDF	Isti javni vpogled	0 EUR	ni potrebna
Uradni register izdanih izkaznic	Portal Energetika	0 EUR	ni potrebna
Ali je izdajatelj pooblaščen	Register neodvisnih strokovnjakov in izdajateljev	0 EUR	ni potrebna

Izkaznice, izdane v uradnem elektronskem registru, so vidne v evidencah o nepremičninah, zato je javni vpogled GURS najhitrejša pot do dokumenta za konkreten naslov.

Kako preverite, korak za korakom

1. V javnem vpogledu v podatke o nepremičninah poiščite stavbo ali del stavbe po naslovu.
2. Odprite podatke o energetski izkaznici in prenesite dokument v obliki PDF.
3. Preverite datum izdaje: izkaznica velja deset let od izdaje, razen če je bila vmes izvedena večja prenova.
4. Preverite, ali se izkaznica nanaša na vaš del stavbe ali na stavbo kot celoto - pri večstanovanjskih stavbah je pogosto izdana za celotno stavbo.
5. Preverite vrsto izkaznice: računska se izdela za stanovanjske stavbe na podlagi lastnosti stavbe, merjena pa za nestanovanjske na podlagi dejanske porabe.
6. Preverite izdajatelja v registru neodvisnih strokovnjakov in izdajateljev.
7. Preberite priporočene ukrepe na zadnji strani in jih primerjajte s tem, kar je prodajalec že izvedel.
8. Če izkaznice ni, jo zahtevajte od prodajalca kot pogoj za podpis; izdelavo mora naročiti in plačati lastnik.

Kako berete rezultat

Osrednji podatek računske izkaznice je letna potrebna toplota za ogrevanje na enoto kondicionirane površine, izražena v kWh na kvadratni meter na leto, ki stavbo uvrsti v razrede od A1 do G. Razredi A in B pomenijo nizkoenergijsko ali skoraj ničenergijsko stavbo, C in D sta tipična za novejše ali prenovljene stavbe, E, F in G pa za starejše, neizolirane.

Poleg razreda preberite še dovedeno energijo za delovanje stavbe in primarno energijo ter emisije ogljikovega dioksida - dve stavbi z enakim razredom, a različnim energentom, imata zelo različne mesečne stroške. Razred sam po sebi ne pove nič o oknu, ki pušča, ali o vlagi: računska izkaznica opisuje model stavbe, ne njenega vzdrževanja.

Zadnji del so priporočeni ukrepi za povečanje energijske učinkovitosti. Berite jih kot okvirni popis dela, ki vas čaka, in preverite, ali je kaj od tega že izvedeno.

Kaj pomeni slab izid

• Izkaznice ni. Zahtevajte jo pred podpisom pogodbe. Izdelava traja nekaj dni in je obveznost prodajalca.
• Razred F ali G pri stanovanju v starejšem bloku. Sami z ukrepi v svojem stanovanju ne rešite veliko; odvisni ste od sklepov etažnih lastnikov o prenovi ovoja. Vračunajte to v ceno.
• Razred F ali G pri hiši. Prenova ovoja in ogrevanja je projekt v velikostnem razredu desettisočev evrov. To je legitimen argument za znižanje cene, ne razlog za odstop.
• Izkaznica je starejša od desetih let ali je bila po njeni izdaji izvedena večja prenova. Podatek ni več uporaben; zahtevajte novo.
• Izkaznica velja za celo stavbo, vaše stanovanje pa je v pritličju ali pod streho. Dejanska poraba bo slabša od povprečja stavbe; preverite jo z računi zadnjih dveh ogrevalnih sezon.

Vprašanja za prodajalca

• Mi lahko pošljete energetsko izkaznico in račune za ogrevanje za zadnji dve sezoni?
• Kateri od priporočenih ukrepov iz izkaznice so bili že izvedeni in kdaj?
• Je bila po izdaji izkaznice izvedena prenova, ki bi izkaznico spremenila?
• Kako se stavba ogreva in ali je predviden prehod na drug energent?

Pogosta vprašanja

Ali energetsko izkaznico plača kupec ali prodajalec?

Prodajalec. Zagotoviti jo mora lastnik, ki nepremičnino prodaja, in jo izročiti kupcu ob sklenitvi pogodbe.

Za katere stavbe izkaznica ni potrebna?

Zakon našteva izjeme, med njimi stavbe za obredne namene, industrijske stavbe in skladišča brez ogrevanja, nestanovanjske kmetijske stavbe brez ogrevanja, začasne objekte, samostojne stavbe z manj kot 50 kvadratnimi metri uporabne površine ter počitniške stavbe z rabo, krajšo od štirih mesecev na leto.

Ali je izkaznica napoved mojega računa za ogrevanje?

Ne. Računska izkaznica predpostavlja standardno rabo in standardno klimo, vaša poraba pa je odvisna od navad, temperature v prostorih in cene energenta. Za oceno stroškov jo kombinirajte z računi prejšnjega lastnika.